法令上の契機
有害物質使用特定施設の廃止、一定規模以上の土地の形質変更、健康被害のおそれ等、法令に基づき調査が必要となる場合があります。
SOIL CONTAMINATION INVESTIGATION
地歴調査概況・詳細調査地下水調査
土壌汚染調査は、「何の判断に使うか」から。
調べることより、調査後に判断できることが重要です。
法令、土地売却、工場閉鎖、建替え、融資、自主確認。目的と期限を先に定め、地歴調査から概況・詳細・地下水調査までを段階化します。
最初から全域を深く掘るのではなく、履歴で対象を絞り、概況調査で存在を確認し、必要な範囲を詳細調査します。
WHEN TO INVESTIGATE
土壌汚染調査を検討する4つの場面
法令だけでなく、土地取引や企業価値を守るための自主調査もあります。
売却・担保評価
買主、金融機関、投資家の確認に備え、土地の環境リスクと追加費用の可能性を整理します。
閉鎖・解体・建替え
設備撤去や土地の掘削前に、使用物質・排水経路・汚染のおそれがある位置を把握します。
自主的なリスク管理
操業中の漏えい確認、近隣影響、将来の事業承継・土地利用に備えて自主調査を行います。
法令に基づく調査の要否・範囲は、所在地の行政窓口および指定調査機関と個別に確認します。
FIVE PHASES
地歴調査から結果評価まで、5段階
各段階で得られた情報を使い、次の調査範囲を決めます。必要な箇所へ費用と時間を集中させる考え方です。
目的・期限の確認
法定調査、売却、閉鎖、建替え、融資、自主確認のどれが目的かを整理します。
この段階の成果調査の到達点と報告範囲地歴・使用履歴調査
登記、住宅地図、航空写真、設備図、薬品・燃料、排水経路、聞き取りから汚染のおそれを評価します。
この段階の成果対象物質と採取候補地点概況調査
区画と履歴に基づき、表層土壌・土壌ガス等を採取し、汚染の有無と詳細調査範囲を確認します。
この段階の成果検出区画と追加調査範囲詳細・地下水調査
ボーリングで深度別に採取し、必要に応じて観測井を設け、平面・深度・地下水の濃度分布を把握します。
この段階の成果汚染平面図・断面図・地下水情報評価・次の判断
基準超過、区域、健康被害のおそれ、土地利用を踏まえ、管理・追加調査・対策工法・費用を比較します。
この段階の成果経営判断に使える調査報告ROLE & RESPONSIBILITY
法定調査・分析・対策を、役割ごとに連携
法に基づく土壌汚染状況調査等は指定調査機関が実施します。マイスターは調査結果を、工法・費用・工程の比較へつなぎます。
敷地・区画
面積、形状、履歴から設定する採取地点数
対象物質
使用物質、分解生成物、分析項目数
深度・地質
ボーリング本数、掘削深度、地層、地下水位
現場条件
建屋内、舗装、設備・配管下、狭あい地、復旧
地下水
観測井、採水回数、流向、敷地境界・下流側
成果物
法定・自主調査、行政協議、売買用資料、報告書
DECISION-READY REPORT
報告書は、売却・対策判断に使える状態へ
分析数値だけでなく、位置・深度・地下水・残る不確実性・次の選択肢を一体で整理します。
調査根拠
土地利用履歴、使用物質、設備・排水経路、汚染のおそれの区分
採取記録
採取位置図、現場写真、採取深度、ボーリング柱状図、観測井情報
分析結果
分析証明、基準との比較、検出・超過物質、深度別・地点別一覧
分布の可視化
汚染平面図・断面図、地下水位・流向、敷地境界との関係
次の選択肢
追加調査、管理、原位置浄化、掘削除去、地下水対策、概算工程
THREE MANAGEMENT VIEWS
調査結果を、3つの判断へつなぐ
FAQ
土壌汚染調査のよくある質問
土壌汚染調査にはどのくらいの期間が必要ですか？
地歴資料の有無、敷地面積、分析項目、ボーリング・観測井、行政確認の要否で変わります。売却・解体期限がある場合は、追加調査の可能性も含めて逆算します。
調査費用は坪単価で分かりますか？
面積だけでは確定できません。同じ面積でも、対象物質、採取地点、深度、建屋・舗装、地下水、報告範囲で大きく変わるため、段階別の見積りが必要です。
自主調査と法定調査は何が違いますか？
法に基づく土壌汚染状況調査等は指定調査機関が実施します。自主調査は目的に応じて範囲を設計できますが、将来の行政・売買利用も想定して整合を取ることが重要です。
調査で基準超過が見つかると、必ず掘削除去ですか？
一律に掘削除去となるわけではありません。区域、健康被害のおそれ、物質、深度、地下水、土地利用等から、管理・原位置浄化・掘削除去等を比較します。
操業中の工場でも調査できますか？
安全動線、設備配置、作業時間、養生・復旧を調整し、操業への影響を抑えられる採取位置と工程を検討します。
制度・指定調査機関についての参考：環境省「土壌汚染対策法に基づく指定調査機関」
掲載内容は一般的な説明です。個別案件の法令適用、届出、調査方法は所管行政および指定調査機関へ確認してください。CONFIDENTIAL INVESTIGATION REVIEW
調査を発注する前に、目的・範囲・次の判断を整理。
工場名・所在地を伏せた初期相談も可能です。敷地面積、使用物質、設備図、既存分析、売却・解体予定など、分かる範囲でお知らせください。
受付時間：平日10:00–17:00MEISTER SERVICE GUIDE
目的のページへ移動する
総合案内へ戻る、現在のページを読み直す、別のサービスを見る。どこからでも次の情報へ移動できます。